Как продать квартиру с долей по дарственной в Туле: Пошаговая инструкция
Что такое доля по дарственной?
Доля по дарственной — это часть квартиры, которая была передана другому лицу на безвозмездной основе. Это значит, что владелец этой доли не платил за неё деньги, а получил её в подарок. Продажа такой доли имеет свои особенности, которые необходимо учитывать.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| 2-комнатная, 94 м², 11 этаж | улица Тульского Рабочего Полка, 96/3, Советский район, Тула | 13 900 000 ₽ |
| Участок, | Епифанская, 120, Пролетарский район, Тула | 3 000 000 ₽ |
| 3-комнатная, 58,6 м², 5 этаж | Кутузова, 82, Верхнее Криволучье, Пролетарский район, Тула | 3 790 000 ₽ |
| 1-комнатная, 37 м², 7 этаж | Староникитская, 89 к1, Центральный район, Тула | 4 300 000 ₽ |
| 3-комнатная, 85 м², 4 этаж | Красноармейский проспект, 23, Советский район, Тула | 8 600 000 ₽ |
| 2-комнатная, 50,1 м², 3 этаж | Ленина, 16, Менделеевский пос., Центральный район, Тула | 3 745 000 ₽ |
| 3-комнатная, 62,5 м², 6 этаж | улица Октябрьская, 80, Зареченский район, Тула | 5 800 000 ₽ |
| 1-комнатная, 30,4 м², 1 этаж | Свободы, 60, Советский район, Тула | 4 200 000 ₽ |
| 2-комнатная, 47 м², 5 этаж | Металлургов, 82, Верхнее Криволучье, Пролетарский район, Тула | 3 350 000 ₽ |
| 2-комнатная, 51 м², 2 этаж | Епифанская, 33, Пролетарский район, Тула | 4 550 000 ₽ |
| 1-комнатная, 27,7 м², 4 этаж | Советская улица, 8, Советский район, Тула | 4 600 000 ₽ |
| 2-комнатная, 51 м², 1 этаж | Гарнизонный проезд, 2д, Горелки пос., Зареченский район, Тула | 4 000 000 ₽ |
| 2-комнатная, 43,9 м², 4 этаж | улица Октябрьская, 207, Зареченский район, Тула | 3 800 000 ₽ |
| 2-комнатная, 45 м², 3 этаж | улица Академика Насоновой, 1в, Юго-Восточный м-н, Центральный район, Тула | 4 590 000 ₽ |
| 3-комнатная, 149,8 м², 9 этаж | проспект Ленина, 116, Платоновский Лес, Привокзальный район, Тула | 15 500 000 ₽ |
Шаг 1: Подготовка документов
Для продажи квартиры с долей по дарственной вам потребуются следующие документы:
- Договор дарения доли;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю;
- Технический паспорт квартиры;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Согласие других собственников на продажу доли (если они есть).
Все документы должны быть в порядке и актуальны. Если какие-то документы утеряны или устарели, их необходимо восстановить или обновить.
Шаг 2: Оценка квартиры
Правильная оценка квартиры — ключевой момент в продаже. Оценка поможет определить справедливую цену на вашу долю. Для оценки можно обратиться к профессиональному оценщику или использовать онлайн-сервисы. При оценке учитываются такие факторы, как:
- Местоположение квартиры;
- Состояние квартиры;
- Инфраструктура района;
- Площадь доли.
Шаг 3: Поиск покупателя
Найти покупателя для доли по дарственной может быть сложнее, чем для целой квартиры. Важно правильно оформить объявление и указать все важные детали. Объявление можно разместить на специализированных сайтах, в агентствах недвижимости или в местных газетах. При размещении объявления обратите внимание на:
- Ясное описание квартиры и доли;
- Актуальные фотографии;
- Контактную информацию.
Шаг 4: Составление договора
Договор купли-продажи — это основной документ, который фиксирует все условия сделки. Он должен быть составлен юридически грамотно и включать все необходимые пункты. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для составления договора. В договоре обязательно должны быть указаны:
- Стороны сделки;
- Описание квартиры и доли;
- Цена сделки;
- Сроки и условия оплаты;
- Ответственность сторон.
Шаг 5: Регистрация сделки
После составления договора необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого нужно предоставить все необходимые документы, включая договор купли-продажи и технический паспорт квартиры. Регистрация сделки может занять несколько дней. После успешной регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
Важные нюансы
При продаже квартиры с долей по дарственной стоит учитывать следующие нюансы:
- Налог на доход от продажи. Если доля была получена по дарственной менее 3 лет назад, то продавец должен заплатить налог с дохода.
- Согласие других собственников. Если в квартире есть другие собственники, они должны дать согласие на продажу доли.
- Юридическая чистота сделки. Проверьте все документы на предмет возможных претензий со стороны третьих лиц.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно продать квартиру с долей по дарственной в Туле. Удачи в продаже!
